土地活用または土地を探して、マイホームを建ててもらうには
建築会社（工務店・建築家・ハウスメーカー）を
決める必要があります。
建築会社探しで損をしないポイントは、たった一つ。
なるべく複数の会社を比較検討した上で懇意の1～2社を探すこと！
工務店やハウスメーカーを自分で探す理由
土地探しで接点のある不動産会社に、
建築会社を紹介してもらうという方法があります。
ところが不動産会社も忙しいので、
冷たくあしらわれるケースもあり得ます。
また、紹介してもらうと紹介先のメーカーで決めないと
いけない様な気がしてしまう人も多いでしょう。
私も昔、土地を仲介の不動産屋さんに、
建築会社を紹介してもらいました。
紹介先に一緒に面談も行きましたね。
ところが次から次へと、その建築会社で商談が
するすると進んでいくんです！！！
自分の建てたい家を実現してくれる建築会社と、
一度の面談＆一社で出会えるとも限りません。
建築会社と言っても色々な会社があり、
得意分野が大きく違うからです。
建築会社の中に、工務店やハウスメーカー、建築家と言った
言葉の違いがあります。まずは言葉の定義から。
大きくまとめると以下のような特徴があります。
| 建築会社種類 | 特徴やメリットデメリット |
|---|---|
| 工務店 | 地元密着型の建築会社。 安く建築できる可能性は高いものの、工務店ごとの技術力がとても問われるところ。 独特のデザインを元に、希望に併せて作っていく。 既に建っているモデルケースから出来上がりを イメージできないのが欠点。 |
| 建築家 | 建築士など建築のプロ。 工務店やハウスメーカーでは実現しにくい オリジナリティあふれるデザインが自慢。 効率的で豊かなマイホーム作りをしてくれる存在。 狭小住宅（狭い土地での建築）は、建築家をあえて選ぶ人も。 テレビ番組の「ビフォーアフター」で出て来ます。 デザインを重視過ぎると、不動産の構造が取れなかったりで建築後のトラブルもゼロではない。 経験豊かなプロの建築家を探せるかが勝負。 |
| ハウスメーカー | 大手企業による画一的なデザインが中心で、 モデルケースもあって建築後のイメージがしやすい。 ただ工務店よりも柔軟な価格設定がしにくく、 高額になるケースも。 |
それぞれに長所短所はありますし、ハウスメーカーだからと言って
柔軟なデザインがダメということはありません。
とは言え、マイホームを作りたい予定地域で建築対応できる会社も
当然ながら限りがあります。
住みたいエリアをまず絞ることで、効率よく
建築会社の比較検討できます。
建築会社探しと土地探しはどっちが先？
どっちを先にしなくてはいけない決まりはありません。
土地が既にある人は別として、新規に土地から探す場合。
土地契約時点で住宅ローンなど
資金計画も考えなくてはいけません。
- 土地と建築の両方探す流れ
- 住宅ローンの銀行を決める
- 土地と建物それぞれの住宅ローンと資金計画
- 土地売買契約書と建築請負契約書のタイミング
土地に関してもライバルとの競争が激しくて、
急ぎの決済が必要な場合も。
そんな時こそ、あらかじめ検討しておいた建築会社に
現地を見てもらって、プランの実現が可能かどうか
聞いてみた方が早いですよね。
具体的なプランも含めて希望に近い土地が
手に入れられるかもしれません。
そう考えると、
住みたい家の出来上がりからイメージをして、
マイホームを作るのが賢いように思えますね。
建築会社探しの流れと不可欠ポイント
まとめるとこんな順番で建築会社探しを始めると
スムーズなのかも。
- マイホームのイメージを作る（エリア、譲れない条件の洗い出し）
- 売買土地情報を検索（建築条件付き土地も一度は検討してみる）
- 建築会社の資料請求（なるべく数多くを当たり商談する）
- 建築会社に訪問、希望条件や建築プランや料金の検討
- 1.の条件が叶えられる建築会社の絞込。土地が具体化したら
再び建築プランを出してもらう。価格で比較検討。
建築会社の事務所で建築プランを出してもらうのですが、
ちょっとしたモデルルームになっているような工務店も多くて
夢広がる楽しい作業になるかと思います。
しかし、オプションで
建築費がどんどん高額になるケースも多いです。
価格表をもらっておくなど金銭的情報も入れておくと、
いざ人気の土地を見つけた時も動きやすいかなーと思います。
建築会社を簡単に効率よく探せるサービス
過去の私のように不動産屋さんの紹介でもよいのですが、
そのままの流れで建築会社を固定されるリスクもあります。
マイホーム検討段階では、ネット上で希望条件を入力。
建築予定地（エリア）で対応可能な建築会社に、
一括資料請求できる便利なサービスを使うのがよさそうです。
無料で紹介してくれるので、損もない上に焦らず
比較検討ができます。
大手建築会社から地元の工務店まで、一括資料請求できるサイトが
良いでしょう。
複数の業者からできるだけ比較検討していくので、
いざここに決めるって時も信頼感が持ちやすい。
つまり、マイホーム成功の要素として複数会社との検討は
不可欠ってことですよね。
色々な会社の資料も見れるため、マイホームのイメージも
作りやすくなります。建築に関しても詳しくなると
打ち合わせも具体的になっていきます。
資料請求をすると、希望に近い工務店やハウスメーカーから
連絡が入ってきます。
そこで商談の時間を持ち建築会社訪問をしていくと
時間的、精神的なロスがありません。
思えば昔だったら、
紙のタウンページで建築会社一つ一つ電話しました。
インターネットで一件一件問い合わせていくとしても、
時間がかかりますし、緊張するんですよね。
一括請求できると自分からの能動的アクションは、
ウェブ上の登録だけ。
後は受身で進めて行けるので、
忙しい人だからこそこのようなサービスで
得するのかと思います。
建築会社とのマイホーム作りの商談に力を入れるためにも、
一括資料請求サイトをうまく使う！
するとマイホーム作りが具体化、現実化してくると思いますよ。
一度の登録で複数の建築会社に資料請求できるサイトは
こちらです。